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解決の流れ

全体像を把握されたい場合は「基本的な流れ」を、具体的に訴訟を検討されている場合は「訴訟の解決の流れ」をご確認ください。

  • お問い合わせ

  • まずは、お電話でご相談内容をお聞かせください。その際に、事務所スタッフがお電話でお客様と弁護士のスケジュール調整を行わせて頂き、ご来所頂く日時をご相談させて頂きます。

    尚、電話だけでのご相談もさせて頂いておりますので、ご来所が難しい方、方針が決まっている方などは、電話で弁護士又は、事務所スタッフがご相談に対するご回答をさせて頂く事が出来ます。

    まずは、事務所スタッフにお気軽にお電話下さい。

    step1:お問い合わせ
  • ご来所

  • 遠方のお客様でご来所が難しい場合は直接次のSTEPへ

    弁護士がご相談内容を詳細にお聞きいたします(約1時間程度)。

    交渉経緯を整理していただき、また資料(賃貸借契約書や催告書など)をご持参いただければ、より具体的かつ適切なご回答をさせていただけます。

    また、家主様本人またはそのご家族からの滞納に関するご相談であれば無料で承ります。

    step2:ご来所
  • ご依頼と訴訟準備

  • お客様と弁護士との打合せの結果、今後、任意での明け渡しを入居者が行う可能性が低いと判断された場合、明け渡しの訴訟手続きに入ります。

    必要書類はたった3点

    • 1.賃貸借契約書コピー
    • 2.物件見取図
    • 3.訴訟委任状
      ※書面をお渡ししますので、署名捺印をお願いいたします。
    3点の必要書類を用意していただければ、他は全てオーセンスが代行します。
    step3:ご依頼と訴訟準備
  • 明け渡し訴訟

  • 訴訟に関して、提訴~判決、そして強制執行~明け渡し完了までの手続きは、弁護士がお客様の代理で行ないます。ですので、この期間においては原則としてお客様は明け渡し完了をお待ち頂くだけとなります。提訴から明け渡し完了までの期間は最短で4ヶ月です。

    また、お客様のご希望により、随時進捗状況を書面でお伝えします。また、その他、訴訟に関するご質問、ご相談に関してもいつでもご遠慮なくお聞きください。丁寧にご納得していただけるまで、ご説明させていただきます。

    step4:明け渡し訴訟
  • 明け渡し完了

  • 無事明け渡し完了が実現されたことをお客様ご自身でご確認いただくために、実際にお部屋を確認していただきます。

    この段階では、入居者の荷物等はすべて運びだされ、次の入居者の募集を開始できる状態になっております。

    step5:明け渡し完了
  • 書類の送付

  • 裁判のためにお預かりしていた賃貸借契約書等の資料をご返却いたします。

    step6:書類の送付
  • ご依頼

  • 【ご依頼】
    お客様と弁護士との打合せの結果、今後、任意での明け渡しを入居者が行う可能性が低いと判断された場合、明け渡しの訴訟手続きに入ります。

    必要書類はたった3点

    • 1.賃貸借契約書コピー
    • 2.物件見取図
    • 3.訴訟委任状※書面をお渡ししますので、署名捺印をお願いいたします。
    3点の必要書類を用意していただければ、他は全てオーセンスが代行します。
  • 解除通知発送

  • 【解除通知発送】
    建物賃貸借契約の解除を行うことを通知する書面を送ります(解除通知)。相手方が受領したことを証明できるようにするために、通常は、配達記録付の内容証明郵便及び特定記録郵便を用いて行います。
  • 提 訴

  • 【提訴】
    裁判所に建物の明渡しを求める訴状を提出します。
  • 第一回
    口頭弁論期日

  • 【第一回口頭弁論期日】
    第一回口頭弁論期日が開かれ、原告(家主)代理人として、弁護士が出廷します。被告(借主)が欠席し、答弁書も出されない場合は弁論終結となります。
  • 判 決

  • 【判決】
    判決が言い渡されて初めて、強制執行の手続きができるようになります。
  • 強制執行申立て

  • 【強制執行申立て】
    判決が出ても借主が任意に明渡さない、または借主が行方不明等の場合は、強制執行手続によって、強制的に明渡しを行います。
  • 明渡催告

  • 【明渡催告】
    対象物件へ執行官が行き、断行日を告知します。
    借主が不在の場合は、鍵を解錠し、占有状況等を確認後、部屋の中に公示書を貼ります。
  • 明渡断行
    (明渡し完了)

    保管荷物の
    売却期日

  • 【明渡断行 (明渡し完了)】明け渡しに成功
    執行業者により、部屋の荷物が運び出され、明け渡しが完了します。

セミナー実績

  • 不動産街頭無料相談会
    公益社団法人全日本不動産協会 東京都本部城南支部「不動産街頭無料相談会」森田雅也弁護士、嶋田葉月弁護士
  • 不動産街頭無料相談会
    公益社団法人全日本不動産協会 東京都本部多摩北支部「不動産街頭無料相談会」森田雅也弁護士
  • 不動産街頭無料相談会
    公益社団法人全日本不動産協会 東京都本部城南支部「不動産街頭無料相談会」竹中恵弁護士、嶋田葉月弁護士
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